文 任泽平
两会释放楼市重大信号：定调从25年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，调整为26年的“着力稳定房地产市场”，意味着行业风险逐步释放，市场进入巩固成果、推动高质量发展的新阶段。
定调有6大变化：
1、着力稳定房地产市场。楼市重在稳，而不是刺激价格再度大涨，过去几年楼市调整虽有阵痛，但制造业和实体经济竞争力明显提升。经济增长引擎向新质生产力升级，大国强国，强在科技，强在制造。未来楼市二八分化。
2、报告明确“因城施策控增量、去库存、优供给”。强调“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。
3、建设“好房子”。报告提出“有序推动安全舒适绿色智慧的好房子建设”。今年的重点是推动标准落地执行，实施房屋品质提升和物业服务质量提升行动。
4、“深化住房公积金制度改革”，意味着公积金将从单一购房支持向全周期民生保障转型，将在支持提取支付首付款、异地贷款等方面细化。
5、住房政策与人口战略深度结合。首提“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”。
6、房地产新模式进入“深入推进”阶段。相比25年“有序搭建”的表述，26年“深入推进”意味着政策将更加细化落地。
26年房子能买吗？
根据我提出的“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，判断未来楼市有两大关键：
人口是根本需求。2020年以来，我国面临老龄化、少子化，人口总量减少，城镇化率近70%。房地产大开发时代落幕，进入后房地产时代，其核心特征是房价不再普涨，未来市场将呈二八分化。20%人口持续流入的核心城市核心区域，未来房价将逐步筑底；而人口流出的低能级城市，将面临漫长的去库存。
政策是顶层导向。当前经济增长引擎向新质生产力升级，楼市重在稳。
结论：过去买房是普通人财富增值的主要手段，如今逻辑有变。楼市定调着力稳定，市场二八分化。新周期，新机遇，我在2024年提出“信心牛”，2025年提出“大宗元年”、“AI不是风口，是海啸”。
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